ЭКОТОК Альтернативная энергетика ветряки солнечные батареи тепловые насосы электромобили биотопливо энергосбережение  спецтехника автомобили строительство выставки eco technology
 
 

Риски при покупке новой квартиры.

Покупка недвижимости – ответственное, долгожданное и радостное событие, независимо от предпринятых для этого усилий и времени, затраченного на накопление необходимой суммы. Однако не часто при оформлении и покупке квартиры всё происходит так, как планирует покупатель. Имеется ряд нюансов, незнание которых может попортить нервы и омрачить радость от приобретения жилья.

Чаще всего возникают риски во время покупки квартиры в строящемся блоке. Наибольшей опасностью считается остановка строительства на неопределённый срок, причиной чему является нехватка финансов у застройщика, иначе говоря - банкротство. В данной ситуации вам будет очень не просто вернуть свои вложенные денежные средства. Момент осложняется также тем, что дольщики не обладают документами, подтверждающими их права, что в свою очередь затрудняет оформление для последующей достройки недостроенного объекта.

Довольно часто случается следующее: строительство завершилось успешно, однако дом сдан с ощутимыми дефектами. Степень понесённого ущерба покупателем будет варьироваться в зависимости от того, каков характер погрешностей при строительстве и от возможностей строителя по исправлению их.

Как правило, незначительные недочеты, допущенные строительной компанией, продолжающей работать на рынке, ликвидируются после проведения строительно-технической экспертизы и оценки стоимости работ по их устранению. Обычно для этого требуется обращение в суд.

Гораздо опаснее ситуация, при которой недостатки в принципе не возможно устранить - например, если технологически нарушена закладка фундамента, при этом застройщик в виду банкротства не в состоянии компенсировать вложенные финансы. Вернуть свое в такой ситуации бывает так же сложно, как и в случае замороженного строительства.

Очень распространённой проблемой покупки новой квартиры является заметное изменение потребительской ценности оплачиваемой недвижимости. Имеются в виду такие параметры, по которым покупатель выбирает свою квартиру: вид из окна, площадь комнат, планировка, этажность, район . Каждый из этих пунктов может меняться по своей причине: не удалось согласовать первоначальный проект с необходимыми инстанциями, не получилось оформить собственность на землю, появились ограничения по использованию земли.

Бывает, что нарушение плана строительства вызвано несогласованностью действий иных организаций, ведущих строительство дорог по соседству, либо объектов какой-либо инфраструктуры: это приводит к тому, что площадь выделенного под строительство участка уменьшается, что в свою очередь изменяет проект. Тогда покупателю могут предложить вариант, который существенно отличается от указанного в договоре. Такие проблемы также решается в судебном порядке.

Замечено, что высокий риск форс-мажоров и общая недостаточная продуманность проекта встречается в работе тех строительных организаций, у которых не имеется достаточного опыта работы в регионе, и которые не знают всех тонкостей решения технических и организационных вопросов. Если вы будете ориентироваться при выборе застройщика не на низкую стоимость приобретаемой недвижимости, а на репутацию строительной компании, её опыт работы, отзывы покупателей и количество законченных проектов, вы сможете избежать многих проблем.

источник PN36.RU Сайт агентства недвижимости Компания Парус г. Воронеж

 
 
Добавление комментариев временно отключено!